Договор управления МКД 34

  • 03.12.2016, 16:04
  • Просмотров: 1097
Кто может привести пример, когда управляющая организация направила, в адрес собственников, ясное и обоснованное предложение по перечню, периодичности выполнения работ (услуг) и определению порядка установления размера платы при осуществлении управления общим имуществом МКД? О том, как управляющие компании получили многоквартирные дома в управление сейчас уже никто разбираться не будет – бесполезно, там свои правила и своя, отработанная годами, система. В то время, когда собственники зани...
Вот уже на протяжении длительного времени ведется переписка с управляющей организацией по актуальному вопросу - проведение экспертизы лифтов по истечении максимального срока эксплуатации. Времени потрачено много, бумаги изведено - куча, источников перелопачено - море. Но истина должна восторжествовать. Ну по крайней мере на это всегда стоит надеяться. Невозможное количество отписок со стороны управляющей организации уже не удивляет. Но удивляет другое совершенное нежелание слушать обоснован...

Организация управления МКД 34

  • 21.11.2016, 13:48
  • Просмотров: 800
В настоящее время имеются разногласия между Советом дома и управляющей организацией ООО «Уют», которая предлагает провести собрание и определить порядок оплаты за экспертизу (диагностику) состояния лифтов в доме Профсоюзов 34. Вместе с тем, исполнитель отказывается предоставлять информацию о выполненных работах по договору со сторонними организациями. Визуальный осмотр, подтвержденный при подписании ежемесячных актов председателем Совета дома, отражает информацию о том, что по некот...
На 16:45 21.10.2016 информация не является официальным ответом. Вместе с тем, так как на вертуальной диспетчерской по вопросам ЖКХ выложен ответ, полагаю эта информация будет интересная жителям дома Профсоюзов 34, Сургут. Чтобы не было обвинения в голословности предоставляется копия страницы. Полностью запрос-заявление в адрес управляюща компания Уют здесь... Информация от 21.10.2016 размещенная управляющей организацией ООО "Уют" на виртуальной диспетчерской в печатном виде: «В целя...

И снова об - экспертиза лифтов

  • 18.10.2016, 17:32
  • Просмотров: 649
В ответах на жалобы со стороны Совета дома несколько раз управляющая компания Уют уведомляла, что у нее нет иных расчетов кроме как те, что им предоставила Администрация города Сургут, в обосновании определения стоимости работ. Вот эта таблица Если это касается и лифтов, а это касается так как ответ был дан именно применительно к строке Содержание Жилфонда. То расчет внизу. Одна из позиций в Содержание Жилфонда - работы, выполненные в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов). ...

Экспертиза лифтов

  • 16.10.2016, 19:40
  • Просмотров: 905
А в нашей губернии дела все чуднее и чуднее. Ладно, собственники не имеют представление, когда и какие там максимальные сроки эксплуатации предусмотрены к тому или иному элементу многоквартирного дома. Взять хотя бы начальный этап приватизации – не было объявлений в расчетных квитанциях, о том, что должна быть проведена экспертиза состояния дома. Чтобы будущие «осчастливленные» собственники имели представление о том, какого кота в мешке они получают. Что мы получили сейчас. Кла...

Что там у соседей?

  • 02.10.2016, 19:07
  • Просмотров: 1670
Пятиэтажка – дом Лермонтова 6/2. А там много интересного. По прошествии трех месяцев появляются объявления – собственник инициирует проведение собрания. Но хоть и все живем в своей скорлупе, под названием квартира, тайн сейчас никаких ни от кого нет. Итак, инициатор собрания в доме Лермонтова 6/2 имеет, ну скажем так, приличную задолженность и довольно высокую пеню, говорящую о недобросовестности при оплате (открытые данные доступные для тех, кто оплачивает через личный кабинет &nd...
Давно на нашем сайте не было новостей – хотя набралось много интересного и даже очень удивительного. Времени на размещение информации по всем событиям просто катастрофически не хватает. Уведомляем, что пройдено обучение на семинарах, получены сертификаты, но этому вопросу будет уделено отдельное внимание. Сейчас о срочном. В доме по адресу Лермонтова 6/2, также, как и у нас было проведено собрание и приняты решения, в том числе и по вопросу избрания Совета дома. Оставляем за скобками к...
Известно, что собственникам вменена обязанность капитально ремонтировать свой дом. Когда ни будь – остается надеяться, очередь может и дойдет. Счастливчикам уже или отремонтировали, либо работы ведутся. О качестве ремонта говорить не приходится, жители по большому счету контролировать не имеют возможности. Да и необходимость самих видов работ вызывает сомнение – все больше обшивка фасадов. Тогда как основа любого здания – конструктивные элементы и в первую очередь интересует со...

Освещение в подъезде

  • 19.07.2016, 11:33
  • Просмотров: 2493
Наверное, многие задумывались – зачем в дневное время горит свет в подъезде, когда нам всем начисляют определенную сумму – электроснабжение на ОДН? Например, в конце 2015 года такая величина больше 15 тыс. кВт.ч. Итак, что мы имеем согласно единому платежному документу за июнь 2016. Общая величина – 4710.1267 кВт.ч. На примере 3 -х комнатной квартиры – общедомовое освещение: Тариф 1,74 руб./ кВт.ч – ОДН дневное – расход 28.1422 кВт.ч. – 48.97 рублей/мес...

Отмостки нашего дома

  • 17.06.2016, 16:17
  • Просмотров: 2940
Важная составляющая каждого здания Отмостка и цоколь нашего дома требует проведения планово-предупредительных работ. Для устранения повреждений, трещин и дефектов отмостка в доме Профсоюзов 34, Сургут - требуется проведение текущего планово-предупредительного ремонта этого конструктивного элемента (существенно влияющего на общее состояние дома). Как водится, обращаться в управляющую компанию Уют с запросом о предоставлении такого плана – значит терять время. Лето у нас короткое и у на...
Невозможно осилить путь, не сделав первый шаг. Приказ Минстроя 761 – утверждена форма акта оказанных услуг (выполненных работ), в которой должны отражаться информация о содержании и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Но как известно, большое количество законодательных статей и нормативов, законотворцы пишут так чтобы они могли интерпретироваться каждой стороной по-своему. Что касается всего того, что относиться к сфере жилищно-коммунального хозяйства, то создается ...

Собрание 17.05.2016 - 31.05.2016 состоялось

  • 06.06.2016, 16:30
  • Просмотров: 764
Внеочередное общее собрание собственников в очно-заочной форме состоялось. 31.05.2016 в 19:00 - закончен прием бюллетеней и счетная комиссия приступила к подсчету голосов. Собрание - правомочно. Кворум имеется - 73,85% от общего числа собствеников. Решение по всем вопросам - Принято. Все материалы по собранию здесь... Уведомление о проведении собрания (размещено на досках объявление в каждом подъезде) - протокол передан в управляющую компанию Уют, ГЖИ и Департамент городского хозяйства города ...
Уведомление собственников о проведении внеочередного собрания собственников в очно-заочной форме можно распечатать здесь или ознакомиться с содержанием открыв страничку «Собрание в очно-заочной форме 17.05.2016-31.05.2016». Направляйте предложения на электронный адрес profs34@mail.ru или через обратную связь. тел:+79678893615 ...
Приложение № 1 - форма договора управления в новой редакции с изменениями и дополнениями к договору управления утвержденному на основании протокола № ____ от 16.02.2015 г. Новая редакция договора управления многоквартирного дома Профсоюзов 34, Сургут - можно скачать. ...
Бюллетень для голосования с вопросами для голосования к собранию Очная часть - 17.05.2016 - подъезд № 1 в 19:00 Прием бюллетеней (заочная часть - до 31.05.2016, окончание в 19:00) Можно скачать здесь. Уведомление для собственников о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. СУРГУТ-, ул. ПРОФСОЮЗОВ, дом № 34 в форме очно-заочное голосование УВАЖАЕМЫЙ СОБСТВЕННИК! Сообщаем Вам, что по инициативе - собственник Бабк...
Сегодня, 4 апреля в адрес управляющей компании направлено требование о внесении изменений и дополнений в договор управления в форме ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ с двумя приложениями. Для ознакомления с переданными материалами жильцы могут ознакомиться здесь. ...

Допсоглашение к договору управления

  • 04.04.2016, 16:36
  • Просмотров: 1476
Как видно, состояние общего имущества не может устраивать жильцов. Комиссия из числа собственников, не входящие в состав и члены Совета дома подготовили дополнительное соглашение и приложение о перераспределении денежных средств из строки Содержание Жилфонда в адрес услуг и работ, направленных на улучшение технического состояния общедомового имущества. Посмотреть в развернутом виде можно на страницах: - Изменение структуры расходования средств по строке Содержание Жилфонда (подготовлена табл...

Изменения в ЖК на 1 января 2016

  • 03.04.2016, 14:19
  • Просмотров: 900
Все изменения на первое января 2016 о которых нужно знать жителям. Информацию "Изменения в Жилищном кодексе", то, что можно скачать в разделе Документы. (вступление в силу перенесено с 1 апреля 2016 г., на 2017). ...

Справочная информация

  • 03.04.2016, 13:40
  • Просмотров: 746
Информационная площадка Справочная, правовая информация для жильцов многоквартирного дома. Этот раздел Меню объединяет несколько различных направлений. НОВОЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ ТАРИФЫ И НАЧИСЛЕНИЯ ДОКУМЕНТЫ ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ...

Оборудование линий связи

  • 01.04.2016, 18:51
  • Просмотров: 936
Управляющая компания Уют, в ответ на запрос предоставила информацию по договорам на размещение линий связи. Оборудование линий связи Поставщики и стоимость размещения оборудования в доме Профсоюзов 34, Сургут. ...
Техническое состояние, когда имущество собственников помещений в многоквартирном доме, требует немедленного вмешательства со стороны жильцов. Та система расходования денежных средств, из строки «Содержание жилфонда», возможна выгодна управляющей компании, но даже визуальный осмотр помещений, при том, что ремонтные работы помещений, относящихся к общему имуществу, не проводились десятилетиями, она не направлена на поддержание имущества в надлежащем состоянии. Если оставить структуру ...

Подготовка допсоглашения

  • 27.03.2016, 11:45
  • Просмотров: 1423
В данном разделе будут рассмотрены все изменения, которые требуется внести в договор управления многоквартирного дома, который должен отвечать интересам собственников, а не быть направлен на ущемлении их прав и предоставлении дополнительных, не всегда оправданных, прав управляющей компании. Настало время приводить договора управления в соответствии с требованием законодательства и с учетом обеих сторон. Подписывая договор - управление многоквартирным домом, с управляющей компанией, собственник ...
Важная составляющая взаимодействия собственников и управляющей компании. К сожалению, мало кто из собственников знакомиться с содержанием договора управления. Образец договора управления домом используемый в управляющей компании Уют является типовым для всех зданий, находящихся в компании на обслуживании. Такое положение само по себе не отвечает требованиям законодательства. Подготовка - раскрываем структуру расходования Содержание Жилфонда. Обязательно ознакомтесь - интересные подробности. Каж...

Отчет управляющей компании за 2015 год

  • 24.03.2016, 20:21
  • Просмотров: 1892
На 24.03.2016 Не принят Советом дома. В настоящее время ведется работа по уточнению перечня услуг по строке «Содержание жилфонда» отраженного в отчете, их стоимости, структура и периодичность. На сайте управляющей компании предоставляется возможность ознакомиться только скачав на компьютер. так как не у всех есть такая возможность Отчет 2015 размещается на сайте дома Профсоюзов 34 в доступном варианте. Знакомтесь. Внимательно посмотрите на название отчета Содержание и текущий рем...

Профсоюзов 34

  • 18.03.2016, 17:11
  • Просмотров: 920
С протоколом внеочередного очно-заочного собрания по созданию Совета дома Профсоюзов 34, Сургут и голосованию по другим вопросам можно ознакомиться на сайте profs34.ru или на реформажкх. Состав Совета дома 1 подъезд - кв. 11 Рим Явдатович; 2 подъезд - кв. 61 Михаил Эдгардович; 3 подъезд - кв. 78 Виктор Михайлович и кв. 94 Юлия Михайловна; 4 подъезд - кв. 135 Наталья Евгеньевна и кв. 121 Татьяна Васильевна. Председатель Совета дома - кв. 133 Светлана Анатольевна. ...

Сургут - карта платных парковок 2016

  • 18.03.2016, 10:13
  • Просмотров: 1073
Если предположить, что администрация города Сургут ссылается на опыт столицы, то стоит отметить зоны платной парковки на карте Москвы 2016, размещаются в местах, где имеются торговые и бизнес-центры. Учитывая, что в доме по адресу Профсоюзов 38 фактически нет двора и есть страстное желание собственников коммерческих площадей, которые уже длительное время ищут арендаторов, стоит задать вопрос - не направлено ли действие администрации на то, чтобы сделать одолжение собственнику-коммерсанту и повыс...

Совет дома создан

  • 10.03.2016, 16:19
  • Просмотров: 685
Уведомление Протокол Голосование собственников (обезличенное, согласно ФЗ-152). К протоколу №1 внеочередного очно-заочного собрания собственников многоквартирного дома (далее МКД), Сургут, ул. Профсоюзов 34. Очная часть прошла в 4 подъезде 20.02.2016 с 15:00 до 15:30 в присутствии отдельных собственников и приглашенных лиц. Заочная часть с 20.02.2016 – прием окончен в 18:00. Заочная часть проводилась путем сбора бюллетеней - решений собственников по вопросам, вынесенным на повестку ...
По всем домам, включенным в управление этой компании ссылка здесь. Сайт уют-сургут. рф. Заявление, с внесением со стороны собственников предложения по установлению источника финансирования ремонтных работ в подъездах 1,2,3,4. Ознакомившись с ответом № 133 -Н от 01.03.2016, от лица инициативной группы доводим до сведения директора управляющей компании Давлетукаевой А.С, что полностью несогласны с ним. В ответе из Жилищного кодекса выбраны пункты без учета реальной ситуации и вместе с тем отсут...
Наша собственность – свои интересы можем защищать только мы сами. Для всех остальных это только источник дохода. В соответствии с п.1. ст.161 ЖК РФ создание в многоквартирном доме Совета не только право, но и вмененная Жилищным кодексом обязанность. На некоторых сайтах, где управляющие компании обсуждают процессы и результаты своей деятельности, отдельные из них даже придумывают способы как создать свой, управляемый Совет дома из числа собственников. Это им нужно того, чтобы подвинуть &...
В Минюсте РФ 8 февраля 2016 зарегистрирован – номер 40989 Приказ Министерства строительства и ЖКХ РФ от 11.11.2015 №803/пр. «Об утверждении Перечня сведений, подлежащих размещению специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на своем официальном сайте». Вступает в силу 22 февраля 2016. Страсти похлеще чем приказ о подписании собственниками акта ...

Акты подписывают собственники

  • 12.02.2016, 14:33
  • Просмотров: 3493
Еще в конце прошлого года, а именно 26.10.2015 Приказом Минстроя России под № 761/пр. была утверждена форма - акт приемки оказанных услуг или выполненных, если это работы. Приказ зарегистрирован под № 409928 от 02.02.2016. Управляющие компании, конечно же, об этом помалкивают. Без преувеличения, можно сказать, – этот приказ является ступенькой к повышению контроля за деятельностью управляющей компании. Имеются определенные трудности и неопределенности, но это со временем будет, надеюсь, от...

Проведение собрания

  • 08.02.2016, 16:58
  • Просмотров: 668
Собрание - очно-заочная форма очная часть 20. февраля 2016 в 15:00 - 4 подъезд заочная с 20 февраля (время 15:30) до 06 марта 2016 ( время 18:00). Бюллетень для голосования (08..02.2016) Другие материалы по вопросам внеочередного собрания собственников многоквартирнорго дома по адресу Профсоюзов 34. С работой проведенной инициативной группой можно познакомиться в разделах: Инициативная группа Тарифы и начисления Общие вопросы Документы Повестка собрания Общее собрание собственников по...

Ремонт подъездов

  • 06.02.2016, 19:41
  • Просмотров: 1594
Ремонт подъездов многоквартирных домов Как стало известно, в декабре 2015 года управляющая компания делала попытку провести собрание в заочной форме. Очное внеочередное ОСС, как на то указывает протокол от 27 июля 2015 было проведено 24.07.2015, но как отражено «кворум для принятия решений не имеется». Многие собственники, как оказывается, не имели информации о проводимом мероприятии. Ну и еще, подоплека... Некоторое время назад, одним из жильцов подъезда 2 было сделано обраще...

Почтовые ящики для подъезда

  • 01.02.2016, 18:25
  • Просмотров: 1606
Довелось посетить 1 и 3 подъезды дома по адресу Профсоюзов 34. Ну о том, что состояние этих подъездов находится в ужасающем состоянии – это значит ничего не сказать. Но вопрос пока что не об этом. Почтовые ящики На вопрос, собственникам этих подъездов – что у вас с почтовыми ящиками? Получили ответ: Управляющая компания предлагает провести собрание и установить новые почтовые ящики за счет собственников. Задаем поиск в интернете и что мы видим семи секционный почтовый ящик (на 7...

Электроэнергия по ОДН

  • 01.02.2016, 13:06
  • Просмотров: 896
Проблема Согласно паспорту дома, из источника реформа ЖКХ. ОДН - электричество под контроле? Так ли это? На примере 3-х комнатной квартиры ( 3 человека - оплата по нормативу) Расход - электроснабжение по строке «разница фактическая». 2015 год – тариф по ОДН 1,74 р/кВт. ч. ОКТЯБРЬ НОЯБРЬ ДЕКАБРЬ Копия заявления, размещенного на виртуальной диспетчерской по вопросам ЖКХ, отправлена на электронный адрес УК Уют и на сайте многоквартирного дома Профсоюзов 34 - profs34.ru. ...
Уголовная статья для тех, кто подделывает протокол собрания связана с процедурой передачи в надлежащие органы этого документа, после проведения собрания. Ранее действующая судебно-следственная практика, на основании статьи 327 УК РФ «Подделка, изготовление и сбыт поддельных документов», зачастую, отказывали в возбуждении уголовных дел в том случае, когда заинтересованные лица (чаще всего собственники жилья) обращались с заявлением о подделке подписи в протоколе общего собрания. Неред...
Для проведения, согласно законодательству, общего собрания собственников и признания его легитимности требуется соблюсти определенные правила. Одним из них – это необходимость проведения правильного подсчета голосов, на основании реестра собственников. На заявление (168762) от 18.01.2016, о чем было размещено сообщение на сайте, через виртуальную приемную по вопросам ЖКХ было дано распоряжение Кочеткова В.В, предоставить нам такую информацию - «Прошу предоставить сведения для прове...

Предварительные вопросы

  • 18.01.2016, 23:25
  • Просмотров: 998
ОБЪЯВЛЕНИЕ Информационное сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сургут, ул. Профсоюзов, дом 34 в очно-заочной форме (Предварительное информационное сообщение) « 19 » января 2016 г. УВАЖАЕМЫЙ СОБСТВЕННИК! Сообщаем Вам, что по инициативе собственников будет проводиться общее внеочередное собрание собственников помещений в…………. подъезде № …… многоквартирного дома ...

Работа инициаторов

  • 18.01.2016, 14:05
  • Просмотров: 1068
В настоящее время ведется работа - подготовка вопросов, которые будут включены в повестку дня. Очно - заочное собрание. 18.01.2016 Сделан запрос в УК УЮТ по предоставлению реестра собственников. Без этого документа собрание не может быть признано легитимным. Ввиду того что руководство управляющей компании может оставить запрос без ответа, параллельно направлена просьба на ресурс городская Виртуальная диспетчерская по вопросам ЖКХ - оказать содействие в получении документов, требуемых нормами...

Инициатива - выборы совета МКД

  • 13.01.2016, 13:10
  • Просмотров: 1142
Выбрать совет многоквартирного дома. Что нужно знать перед проведением собрания по избранию совета дома? Для ознакомления, с пунктами, которые необходимо вынести на голосование, предлагаем ознакомиться с материалами. Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса собственники многоквартирного дома обязаны избрать совет дома. В ч. 2 этой статьи указано, что это может сделать за нас орган местного самоуправления. Такое положение дел не может устраивать собственников – мы уже знакомы с тем,...

Роль жильцов в управлении дома

  • 13.01.2016, 13:03
  • Просмотров: 1171
Самостоятельное управление домом – по закону Мы все не устаем жаловаться на несовершенство российских законов. В этом материале не будем затрагивать статьи, относящиеся к вопросу - капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Тема сложная, неоднозначная. Одно ясно, если активность собственников жилья останется на сегодняшнем уровне, с уверенностью, можно сказать, – мы, владельцы квартир не увидим ни денег, ни ремонтов. Думаю, мало найдется таких, кто верит в то, что ...

NETDO.RU

Самому бесплатно создать сайт
Написать нам