Отчет Совета дома за 2016 г.

Размещение на сайте Отчета Совета дома Профсоюзов 34 за 2016 год было запланировано на более поздний срок. Законом не установлен срок размещения такого отчета.
В адрес Совета дома Профсоюзов 42 уже поступил запрос об отчете со стороны управляющей организации ООО "УЮТ", правда не совсем ясно на каком основании ими направлено такое требование. Ну да ладно.

В общем принято решение не доставлять удовольствие и не давать повода руководству ООО "УЮТ" лишний раз выразить свое предвзятое отношение в адрес действующего совета дома, размещаем Отчет в таком варианте. Если будут дополнения внесем. Каждый житель может оставить комментарий в разделе под Отчетом Совета дома.
План деятельности Совета дома на 2017 будет выложен чуть позже....

ОТЧЕТ СОВЕТА ДОМА ЗА 2016 ГОД

Избрания совета дома согласно протоколу от 20.02.2016 г.

После избрания Совета дома был создан сайт Профс 34 (profs34.ru.), на котором по мере возможности размещалась информация по мероприятиям, относящимся к общедомовому имуществу многоквартирного дома. Электронная почта МКД 34 - profs34@mail.ru

Вся информация на сайте, за исключением комментариев – авторская работа ее создателя.

Ввиду отсутствия финансирования на содержание сайта, многоквартирного дома и ограничения дискового пространства в настоящее время отсутствует возможность разместить, всю имеющуюся переписку с управляющей организацией ООО «УЮТ» и другими органами, в которые направлялись сообщения, запросы, жалобы, возражения.

Отдельные материалы по переписке с управляющей организацией ООО «УЮТ» сохранены на почтовом сервере, другие также в распечатанном виде.

Каждый собственник может запросить историю переписки (указав тему), сообщив свой электронный адрес (вся запрошенная информация будет направлена по указанным данным после идентификации запроса). Просим обратить внимание, что информация не может быть направлена при анонимном запросе – данное требование обусловлено законом о защите персональных данных.

С мая 2016 года (период выполнения апрель 2016 г.) председателю Совета дома С.А. Бабкиной, управляющая организация ежемесячно направляет для подписания Акты приемки выполненных работ.

Согласно визуальному осмотру выполнения работ (предоставления услуг) каждый месяц закрывается с Претензией, ввиду отсутствия подтверждения работ в полном объеме или, по отдельным видам работ с формулировкой «частично».

По приблизительным подсчетам, согласно визуальному осмотру ежемесячно управляющей организацией не предоставляется работ (услуг) на сумму 100 тыс. и более рублей (в зависимости от месяца).

Все акты имеются в наличии, подписаны сторонами и могут быть использованы при написании жалоб или при обращении в суд тем или иным собственником.

На требование предоставить подтверждение выполнения работ (услуг) в полном объеме со стороны ООО «УЮТ» неоднократно поступал отказ, что подтверждается письменно.

Отчет Совета дома
Отчет Совета дома
В период работы Совета дома:

1. Заменены почтовые ящики в подъезде № 1 и № 3;

2. Размещены доски объявления в каждом подъезде;

3. Удалось настоять на проведении ремонтных работ в отношении отмосток, вокруг дома (частично);

4. Устранена течь козырьков и отремонтированы тамбуры во всех четырех подъездах.

5. В подъезде № 4 установлены выключатели, позволяющие отключать освещение на лестничной площадки.

6. Отремонтированы лестницы аварийных входов, с тыльной стороны дома (вроде они нам и без надобности, но там могут гулять дети).

7. Установлены отводы от ливневых стоков (ранее вся вода стекала в подвальное помещение). Эпопея длилась долго, но все же работники управляющей организации нашли решение...

8. Проведены отдельные работы в подъездах...

А. Подъезд № 1, 2, 3 – местами восстановлена штукатурка, частичная покраска стен и плинтуса от пола, замена небольшого участка мусоропровода, проведены работы полового покрытия (нарушения заделаны не в соответствии с нормативными требованиями – отдельные участки заделаны раствором, а не плиткой, как указано в техпаспорте).

Не устранены в полной мере загрязнения, подтеки, следы проточек – в некоторых местах пытаясь восстановить побелочный слой, грязь просто размазана мокрой тряпкой.

Б. Подъезд № 4 Восстановлен покрасочный слой панелей, местами обновлена штукатурка и побелочный слой. Отдельные участки пола залиты цементной смесью, а не проведено восстановление плиткой, как требую нормативные нормы.

Во всех подъездах в ненадлежащем состояние проводка провайдеров, со стороны управляющей организации ни уделено должного внимания сохранению целостности панелей. Каждый провайдер, прокладывая свои телекоммуникационные системы, каждая компания сверлит, что хочет и где хочет, нарушая целостность поверхности.

За 2016 года проведено два внеочередных собрания, на котором собственники приняли важные, для сохранения общего имущества в надлежащем состоянии, решения.

Вместе с тем, стоит отметить, что управляющая организация ООО «УЮТ» не желает исполнять решения принятые собственниками.

Стоит отметить, что процедура проведения общего собрания чрезвычайно затратное мероприятие, но мы получили определенный опыт.

Удалось добиться заключения прозрачных договоров с арендаторами нежилого помещения в подъезде № 3, установив адекватную стоимость, в соответствии с реально занимаемой площадью (28,95 кв. м. вместо 20,4 кв. м.) и прописав в договоре, необходимость оплаты арендаторами коммунальных услуг по отдельному договору.

Увеличена арендная плата до 285 руб. за кв. м., что составляет 8 250,75 руб. в месяц, по сравнению с 2 300 руб. (как было ранее).

Наша настойчивость помогла установить отдельные нарушения в деятельности управляющей организации.

Контрольным управлением администрации города установлено и вынесено предписание по перерасчету (возврат жителям средств) за механическую уборку снега в летнее время года на сумму чуть более 100 тыс. рублей. В настоящее время данное предписание оспаривается управляющей организацией в арбитражном суде.

Контрольным управлением установлена сумма в размере 273 630 руб. по строке Содержание и ремонт лифтов, которая была оплачена жителями, сверх суммы при расчете со сторонним поставщиком. Подана жалоба в прокуратуру на неправомерные действия контрольного управления администрации города не включившей эту сумму в предписание на перерасчет (возврат).

В подъезде № 1 управляющая организация по требованию освободила колясочную, жители имеют возможность использовать помещение по назначению.

С двумя представителями мужского пола из подъезда № 1 было проведено визуальное обследование подвала, в результате которого было установлено, что управляющая организация, при промывке тепло системы в весенний период сливает воду в подвальном помещении, а не выводить в канализационные люки.

Как результат – нарушение микроклимата, повышенная влажность и неприятный запах во всех четырех подъездах.

Проведена огромная претензионная работа.

Не удалось добиться выполнения всех требуемых мероприятий по недопущению остановки лифтов. Лифты остановлены с 23 декабря 2016 года.

В летний период с помощью жителя подъезда № 1 возле подъездов 1 и 4 высажена выделенная ТОС-25 рассада цветов.

Возле подъездов 2 и 3 цветы были высажены сотрудником ООО «УЮТ» - рассаду предоставила ТОС-25.

Председателем Совета дома пройдено обучение и получены сертификаты (4).

Наверное, все-таки самое главное – это то, что жители дома стали понимать, что забота о состоянии нашего общего имущества, лежит только на нас самих.

Соседи, живущие десятилетиями на одной площадке, в одном подъезде, наконец-то познакомились друг с другом и стали интересоваться тем, как управляющая организация, являясь лицензиатом, исполняет свои обязанности по управлению в многоквартирном доме.

Спасибо всем, кто помогал в проведении собрания, предоставлении офисной бумаги, сборе бюллетеней и распечатки материалов для собрания.

Специальной формы Отчета Совета дома не существует, и мы его составили в свободной форме, по возможности максимально исключив официальные формулировки.

13.03.2017 Совет дома
_________________________
  • Просмотров: 1389

Комментарии (0) :

Нет добавленных комментариев...

Добавить комментарий:

NETDO.RU

Самому бесплатно создать сайт
Написать нам