Что там у соседей?

Пятиэтажка – дом Лермонтова 6/2.

А там много интересного. По прошествии трех месяцев появляются объявления – собственник инициирует проведение собрания. Но хоть и все живем в своей скорлупе, под названием квартира, тайн сейчас никаких ни от кого нет. Итак, инициатор собрания в доме Лермонтова 6/2 имеет, ну скажем так, приличную задолженность и довольно высокую пеню, говорящую о недобросовестности при оплате (открытые данные доступные для тех, кто оплачивает через личный кабинет – т.е. никаких тайн).

Собственник не проживает и даже не зарегистрирован по этому дому, информация из неподтвержденных источников, коим может быть участковый или составленный в присутствии сотрудника управляющей организации акт о проживающих, квартира сдается в аренду. На замечание, в адрес управляющей организации Уют, члена Совета этого дома на фактическое положение инициатором выставляется эта самая компания. Конечно никакого сотрудника для составления акта о количестве проживающих в этой квартире управляющая компания присылать не собирается. И вообще она наплевать хотела на то, что собственниками выбран Совет дома и на полномочия, предоставленные этому органу Жилищным Кодексом.
Здесь стоит остановиться на вопросе почему именно выдержали срок 3 месяца? Так есть норматив, если инициировано собрание с той-же повесткой в течении трех месяцев, неминуема проверка всех документов городским отделом Службы Жилищного контроля. А так – срок выдержан из чего следует посыл в один известный всем адрес, состоящий из трех букв – в суд.
Ну ладно переходим с самому объявлению - о проведении собрания – занятное чтиво, с элементами садомазохизма.

Смотрим внимательно на само содержание:

После слов «уважаемые собственники…» - инициатором общего собрания управляющая организация ООО «УЮТ» (ч.7 ст. 45 Жилищного кодекса российской Федерации).
Комментарии:
1. Соответствующая норма действительно предусматривает возможность, где управляющая организация может выступать инициатором, только вот, почему-то юристы этой компании всегда выдергивают из статьи выгодные им нормативы. Но здесь вот такая незадача – инициатором, при проведении внеочередного собрания, а вопрос № 6 как раз и указывает на то, что собрание внеочередное, может быть только собственник.
Так размышления вслух - А законом еще прописано, что ежегодное собрание рекомендуется проводить во втором квартале. Это, наверное, в помощь «управляющим», чтобы все собственники были за пределами дома – кто на дачах в летний период, а кто в отпусках.
2. Теперь, что в протоколе по форме проведения собрания – перед повесткой указано – очно-заочная форма. А опять же в вопросе № 6 уже указано «в форме заочного голосования…». Так все-таки какая форма проведения общего собрания – очная или очно-заочная? Совершенно разный прядок проведения.
3. Опять же из этого вопроса № 6 – кто в счетной комиссии? А где-же Совет дома? А ведь все вопросы по договору должны быть согласованны с Советом дома на основании ст.161 ЖК РФ. Полное игнорирование и наплевательство на законодательные нормы. А ведь это работа юридической службы, содержание которой оплачивают собственники. Так что это юридическая безграмотность или попытка обмануть собственников? Ответ, наверное, есть, но нам неизвестен.
В списке почему-то два сотрудника компании, председатель ТОС-25 и этот самый не проживающий, незарегистрированный и по всей видимости незнакомый с жизнью дома, собственник. Ну ладно сотрудники компании блюдут коммерческие интересы компании, а зачем это двум другим членам счетной комиссии? А где-же представитель Совета дома, где Председатель Совета дома?
4. Не будем останавливаться на том, что управляющая организация имеет право лишь выходить с предложениями по условиям договора. Но никак не решать за собственников. Это о самой повестки дня.
5. Очное обсуждение вопросов – подъезд № 1 по адресу ул. Лермонтова 6/2 в 18:00. Управляющая компания Уют имеет помещение, где можно собраться, но «место встречи изменить нельзя» – подъезд № 1 дома Лермонтова 6/2 – это что отношение к собственникам? Ведь фактически проведение очной части можно определить хоть на Канарах, главное, чтобы соблюсти процедуру.
6. Совсем уж непонятно вот это, строка за Начало обсуждения «Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, будет проводиться путем передачи в счетную комиссию решений собственников по указанным в повестке дня вопросам». Опять к юридической службе управляющей организации Уют – это как? Очно-заочная форма проведения собрания собственников предусматривает голосование только через письменные решения (бюллетени). Что устроители этого мероприятия собрались передавать в счетную комиссию? Какие такие принятия решений – голосование поднятием рук, при такой форме проведения, не предусмотрено. Наверное, все дело в определении места хранения протоколов и других документов. Попробуйте посмотреть, как и кто проголосовал – вам укажут на Закон о персональных данных. Об этом самом законе в следующем пункте.
7. Далее следует что те, кто не принял участие в очном обсуждении «вправе принять участие в общем собрании, путем передачи заполненных решений по вопросам повестки дня общего собрания по адресу: город Сургут, улица Лермонтова дом 2… А как же Закон о персональных данных. Дом Лермонтова 2 большой – кому передавать решения, на каком основании. Что это такое загадочное Лермонтова 2, кому нужно передать все свои данные?
8. Ну и самое интересное в самом низу, после слов «С уважением» - собственник помещения – инициатор проведения общего собрания с указанием квартиры собственника и фамилии. Наверное, это вопрос можно направить директору управляющей компании Уют Давлетукаевой А.С – так кто же все-таки инициатор. Как понимать эту загадку с инициаторами. Что должны думать собственники? Может это попытка ввести в заблуждение? А вот как на такие пассы посмотрит Сургутский отдел Жилищного контроля?
Можно еще покопать, но на сегодня достаточно – материала для размышления предостаточно. Ну и совет собственникам – думайте сами, решайте сами. Иначе за вас решать вот такие профессионалы, которые управляют нашими домами.

Ну и вот само объявление
Объявление о проведении собрания собственников

Найдите самостоятельно различия этих двух объявлений о проведении собрания собственников и подумайте, что для этой организации - управляющая компания Уют, значат законодательные нормы.
Кручу, верчу... - дальше сами знаете слова этой фразы.

Новое объявление 04.10.2016


Реакция Совета дома Лермонтова 6/2

Совет дома
Совет дома Лермонтова 6/2
Совет дома Лермонтова 6/2
_______________________ 930*180
  • Просмотров: 1326

Комментарии (11) / Добавить

02.10.2016, 21:32
nilin
Ко всему выше сказанному, обратите внимание на код города (3467). Это ведь не Сургут, а кажется Ханты-Мансийск. Это что, для того, чтобы получить дополнительную информацию нужно звонить в Ханты. О чем думали когда писали - явно не о проведении собрания. По типу звоните на деревню, дедушке или бабушке.
02.10.2016, 22:10
Татьяна
Очень все четко прописано и самое главное , ничего личного только факты и Закон. Если Законы пишут чтоб их соблюдать, не трактовать двояко. Покупая бизнес прежде всего смотрят (что берешь) все ли документы в каком они состоянии и когда заканчивается срок договора с тем или иным домом. А если хапнул оптом и не посмотрел что тебе подсунули.....извините коммерческие риски застрахованы. Вовремя нужно было собрать собрание и определится кто хозяин, а не собирать до кучи ООО"УЮТ", ООО"Уют" (на печати "УЮТ", а так пишут ООО"Уют") , ООО УК РЭУ№9, ООО УК РЭУ-9, а теперь ООО "УО РЭУ-9" находящаяся по адресу Лермонтова 2, как собственнику разобраться в этих кроссвордах. Какое отношение к нашему собранию имеет инженер ООО "УО РЭУ-9" госпожа Садыкова Л.Н.которую включили в комиссию по подсчету результатов голосования,а нам собственникам Совету дома отвечают на запрос подтвердить легитимность договора от 10 октября 2010г. проведенного по такой же схеме , ответили непроложено разглашение третьим лицам персональных данных, а инженер Садыкова из другого ООО положено. Где прописано, что она работник ООО"Уют" или ООО "УЮТ" (запуталась в этих ООО шках) и мы должны им передавать свои решения? Ребусы кроссворды никак нам не распутать, если даже ответы ГЖИ шокируют. Нас призывают оплачивать свою собственность,за содержание и ремонт кому? за что ? Если взаимовыгодный обеим сторонам договор заключить не удается , мы пытаемся уже три года, вот терпенье лопнуло провели сами ( пригласив к диалогу придти на собрание в апреле, затем в мае, нас не услышали и не пришли, а теперь мы же и виноваты) ЧИТАЙТЕ ЧТО ПОДПИСЫВАЕТЕ ГОСПОДА! Если нас призывают быть партнерами,так прежде всего нужно ими быть самим.
06.10.2016, 11:02
nati
Ух ты, оказывается продолжение следует. Что стоит ждать новых объявлений? Как в том фильме - какая интересная жизнь...
08.10.2016, 16:48
Лариса
В счётную комиссию (купленный ?) инициатор собрания предлагает сотрудников жэков, председателя КТОС. Они что, живут в доме ? В счётную комиссию выбираются собственников помещений конкретного дома - участников собрания правом голосования и подсчёта голосов. Рекомендация Совету дома: меньше эмоций в текстах для собственниках. Договор управления дома, навязываемый укашкой , наверняка ущемляет права жителей дома . Смотрите статью 161.1 ЖК РФ: председатель совета дома ДО принятия общим собранием решения " О заключении договора управления домом " делает то-то и то-то. Посмотрите эту часть статьи 161.1 ЖК РФ. Сходите советом дома на личный приём к директору укашки и задайте , условно говоря, один единственный вопрос: Почему он и его юристы игнорируют председателя совета дома ? Но креативнее будет направить ему ( гендиректору или директору) приглашение : уважаемый " Иван Петрович, условно говоря( под роспись с регистрацией в журнале входящих документов укашки) на заседание совета дома на ______ число, месяц, год к ___ часам, по адресу:_________ для совместного обсуждения вопросов : _________ ( перечислите) и совместного осмотра состояния общего имущества ( если собственникам это нужно) для определения очерёдности выполнения работ по восстановлению эксплуатационных показателей ( параметров) констуктивных частей ( составляющих) общего имущества собственников помещений. Приглашение направьте заранее, за дней 10, или согласуйте с его секретарём время, когда он сможет лично принять участие в заседании совета дома. Короче, не позмущайтесь, не охайте, не ахайте, заставьте его вас ( совет и председателя) уважать и считаться с вашим мнением. Упирайте всегда на то, что условия договора управления должны быть СОГЛАСОВАНЫ сторонами, а ЖК РФ не предоставляет укашкам права в одностороннем порядке навязывать свои условия договора управления домом.
08.10.2016, 19:22
Инна
Лариса, спасибо за совет. Все сделали, как вы и рекомендуете - объявления сняты, собрание, если в этом нет подвоха со стороны управляющей организации Уют, решили перенести до того момента, как удастся согласовать условия, важные для заключения договора управления многоквартирным домом.
08.10.2016, 19:17
profs34
Тут на днях, знакомясь с судебной практикой в стране, довелось прочитать следующие строчки - "Управляющая организация не может иметь самостоятельного экономического интереса, отличающегося от интереса собственников помещений в многоквартирном доме". Впору эту строчку разместить на первой странице - как напоминание управляющим организациям, что вся их деятельность, не просто бизнес-проект, а социально значимая деятельность. Ясно, что до недавних пор некоторым компаниям можно было сильно не перетруждаться, но всему когда-то приходит конец. Только небезразличие самих жителей сможет переломить ситуацию. Система созданная - не просто система, броня. Но так дальше жить нельзя - многоквартирный дом, это наше общее имущество и только мы должны о нем заботиться. Все остальные обманут - у них другие задачи. Им чем меньше выполняется работ и чем менее качествено, тем больше можно тянуть денег из собственников. Обвиняя нас в дилетантстве. Однако, стоит зайти в подъезды отдельных домов, чтобы понять насколько "профессионально" происходит управление нашими домами.
08.10.2016, 19:47
Лариса
Не обольщайтесь, у любой ука в уставе цель создания - извлечение прибыли. Так что самостоятельный экономический интерес укашка не только имеет, но и просала в цуставе. Эк. интерес, прямо противоположенный вашему. Вы ( ваш председатель, надеюсь - юрист ? ) устав вашей ука изучали ? В налоговой можете запросить весь пакет учредительных документов, только заплатить придётся, по - моему, 300 рублей. Возможно, уже повысили плату.
Я договор управления домом посмтрю, но ука вам обязана предложить ПРОЕКТ длговора, а уж дальше - все согласительные процедуры. Пусть у вас всё получится.
08.10.2016, 19:52
Инна
Держим на контроле. Уже знаем, что расслабляться не стоит.
08.10.2016, 19:59
Лариса
Проекта договоа управления от ука на вашем сайте нет. Хотела посмотреть, но и так скажу:
обязанности ука: вы вправе вписать в их обязанности "предоставлять совету дома отчёт о выполнении ука ДУД два раза к год, к примеру , до 15 июля текущего года за полугодие текущего года, и не позднее 15 февраля года, следующего за отчётным. Так как в ЖК РФ сказано, что ука обязана ... в первом квартале... ЕСЛИ ДРУГО СРОК ( ПЕРИОД) НЕ ОПРЕДЕЛЁН ДУД. И так, фактически по всем указанным в законе положениям. То есть ДУД выше ЖК РФ, фактически. Не забудьте внести в ДУД и главу ( раздел) Взаимодействие уо с советом дома. Тут тоже вы вправе многое прописать, в том числе и направление уошкой в совет дома обоснованных экономически предложений о изменении размера платы и так далее. Короче, читайте внимательно ЖК РФ. И будет вам Благо. Успеха !!!
08.10.2016, 20:25
Инна
Проекта договора, который хотела протолкнуть управляющая никто не видел и его собственникам не показывали. И Совет дома тоже не получил проект - в общем, как видно это была проверка на вшивость, с элементом надежды - а вдруг проскочит. Вообще за проект договора, в этом доме, с голосованием по всем важным условиям (по пунктам) прошло еще кажется в апреле 2016 г. Но управляющая, несмотря на то что ей отправлялся проект для согласования, просто проигнорировала решения собственников, за которые проголосовали более 70%. Их не устраивают многие моменты, которые собственники в договоре управления (за который проголосовали) прописали в рамках закона, которые направлены на приведение дома в надлежащее состояние. Но они так не хотят - их больше устраивает собирать деньги и ничего не делать.
08.10.2016, 20:29
Инна
Хочу выразить благодарность, авторам этого проекта за размещение нашей информации и предоставления возможности, отразить свою позицию на этом сайте.
Хорошо иметь понимающих и неравнодушных соседей (хоть наш дом и не совсем рядом).

Добавить комментарий:

NETDO.RU

Самому бесплатно создать сайт
Написать нам